根据项目《建设工程规划许可证》显示，二期总建筑面积约为6.20万㎡，酒店2万㎡（自持），商业2万㎡（自持），办公2000㎡、底商1866㎡，另有地下室约1.66万㎡。

　　（二）项目进展

　　截止至2019年3月31日，抵押物情况如下：二期12#楼已完成质监站综合验收，待审批局核验后完成竣备。二期13#楼及地下室已全部完成施工，预计质监站4月下旬进行现场验收，待验收合格后进行综合验收。地面整体铺装完成90%，组团苗木种植完成80%，园建线性排水沟及铺装品质整改完成80%。

　　三、借款人情况

　　（一）基本信息

　　南昌市威汀置业有限公司成立于2013年06月06日，法定代表人为周伟，注册资本人民币壹仟万元，住所江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲赣江北大道以西、凤凰洲A05-06部分地块以南，企业类型为其他有限责任公司，统一社会信用代码：913601250697313469。公司具有房地产暂定开发资质。公司股东为江西新力置地投资有限公司出资500万元、占比50%，江西博富房地产开发有限公司出资300万元，占比30%，武汉长信力合置业有限公司出资200万元、占比20%。实际控制人为新力地产有限公司（房地产开发一级资质）。

　　（二）财务信息

单位：元

　　截至2019年2月末，企业总资产66,955万元、流动资产66,918万元；负债合计50,401万元、流动负债20,031万元、其中应付账款10,790万元、预收款项7,367万元、其他应付款1,452万元；所有者权益16,554万元、实收资本1,000万元；19年暂未确认营业收入、净利润-34万元。企业经营正常。

　　四、保证人情况

　　（一）基本信息

　　新力地产集团有限公司，成立于2017年3月14日，法定代表人：涂菁，注册资本30亿元（实收资本30亿元），公司最终实际控制人张园林先生，其通过新力科技集团有限公司（以下简称：新力科技）对新力地产进行实际控制，江西新力企业管理有限公司出资比例为100%，公司经营范围：房地产开发及经营；承接：土石方工程、园林绿化工程、室内装潢装饰及水电安装工程；物业管理服务。

　　（二）财务情况

单位：元

　　五、信托资金使用情况

　　截至2018年3月31日，本信托计划贷款资金全部用于“新力南昌外滩6号”项目支付工程款，我公司已收到相应划款凭证及已开具部分的发票。

　　六、风险管理事项

　　（一）抵押物情况

　　1.抵押物基本情况

　　威汀置业以其持有的南昌外滩6号项目二期（对外宣传为外滩9号）不低于44925.53平方米在建工程提供第一顺位抵押担保，总建筑面积为62061.88平米，其中计容建筑面积为45328.66平米，包含18F酒店:建筑高度72.05米，计容建筑面积20000平米；6F商业（原拟建宴会中心）：计容建筑面积20000平米；底商：计容建筑面积3328.42平米；办公：计容建筑面积2000平米；抵押物评估价值8.3亿元。按照目前放款规模3.037亿元核算，抵押率36.59%；按照总规模4.4亿元核算，抵押率53.01%。

　　2.抵押物现状及后期管理

　　截止至2019年3月31日，抵押物情况如下：二期12#楼已完成质监站综合验收，待审批局核验后完成竣备。二期13#楼及地下室已全部完成施工，预计质监站4月下旬进行现场验收，待验收合格后进行综合验收。地面整体铺装完成90%，组团苗木种植完成80%，园建线性排水沟及铺装品质整改完成80%。

　　如抵押物涉及销售及其他需要办理解押的情况，借款人须提前向我司提出书面申请，如解押完毕后项目抵押率在65%范围内，则我司可配合其办理解押。如解押完毕后项目抵押率超过65%，则满足以下一种情况我司可配合其解押：

　　（1）交易对手向我司指定的账户缴纳保证金，保证金具体计算方式为，保证金金额=（本次拟释放抵押物初始评估价值）*65%

　　（2）抵押物替换，抵押物替换的标准为：

　　1、原则上新抵押物所处区域需经我司认可。

　　2、新抵押物经我司认可的评估价值不低于原抵押物价值。

　　3、抵押物的替换须经我司审批同意。

　　北方国际信托股份有限公司

　　2019年4月22日